Nee, de afkoop is niet aftrekbaar van de inkomstenbelasting. De canon is niet aftrekbaar, de afkoop ook niet.
Afkoop erfpacht aftrekbaar van inkomstenbelasting?
In het erfpachtstelsel wordt de jaarlijkse canon (erfpachtvergoeding) iedere vijftig jaar herzien. Dit is de meest voorkomende termijn. Bij die herziening, zeg maar verhoging, speelt de huidige grondprijs. Omdat je oude canon was gebaseerd op de grondprijs van 50 jaar geleden, zit je dan vast aan een hoger bedrag.
Ook in de toekomst is dat een onzekere factor. Daarom is er soms de mogelijkheid om te kiezen van voor een eeuwigdurende erfpacht. In Utrecht kon je zelfs de grond in eigendom krijgen. Bijvoorbeeld de Gemeente Amsterdam biedt sinds 2017 die mogelijkheid. Daarbij zijn er twee mogelijkheden:
- je betaalt in éénmaal de canon voor de eeuwigheid af, afkoop erfpacht;
- je betaalt jaarlijks voor de eeuwigheid een vaste canon.
Canon niet aftrekbaar, afkoop ook niet
Het bedrag van de canon en van de afkoopsom is niet aftrekbaar van de belasting. Als je de afkoopsom financiert met een hypotheek dan is die rente op die hypotheek wel aftrekbaar.
