Je moet onderscheid maken tussen een afgeloste hypotheek en doorhalen bij verkoop. Bij de verkoop van de woning ben je verplicht mee te werken aan het royement. Je moet de woning namelijk vrij van hypotheek opleveren. Heb je een afgeloste hypotheek dan staat het je vrij om zelf te beslissen of je deze door wilt halen.
Bij verkoop altijd doorhalen hypotheek
Als je een woning verkoopt dan moet je die altijd vrij van hypotheek opleveren. Is er een bestaande hypotheek dan moet die afgelost zijn op het moment van levering. De koopsom gaat meestal, gedeeltelijk, naar de bank voor de aflossing. Dan is op het moment van levering de hypotheek afgelost. De notaris haalt de hypotheek door in het kadaster.
Niet verplicht bij compleet aflossen
Is jouw hypotheek afgelost, dan is het niet verplicht om een royement van de hypotheek in te schrijven in het kadaster.
Vóór doorhalen pleit dat je bij een eventuele verkoop geen kosten kwijt bent hiervoor. De notaris van de koper bepaalt namelijk de hoogte van die kosten. Die kunnen behoorlijk hoger zijn dan het tarief dat je nu betaalt.
Tegen doorhalen pleit dat je mogelijk een hypotheek hebt die je nog kan gebruiken. Dat hangt af van de soort hypotheek die je hebt afgesloten. In oudere varianten kan je nog een beroep doen op de maximale inschrijfwaarde. Voor een eventuele verbouwing gebruik je dan de ruimte die nog in je hypotheek zit. In de praktijk is dit vaak lastig.